中国幅员辽阔，陆地面积约960万平方公里，目前的行政区划为：4个直辖市（北京、上海、天津和重庆），23个省，5个自治区（西藏自治区、新疆维吾尔自治区、内蒙古自治区、宁夏回族自治区和广西壮族自治区），2个特别行政区（香港和澳门特别行政区）。
上海是中国最著名的工商业城市和国际都会，亦为中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。GDP总量居中国城市之首。上海已经成为国际经济中心，国际金融中心、国际航运中心和国际贸易中心。截至2019年末，上海市常住人口总数为2428.1万人。上海全市面积6340.5平方公里，设有16个行政区。
中国地域辽阔，各地气候各有特色，差异甚大。如希望了解各地的最新天气情况，可参阅中国气象局网站：
http://www.cma.gov.cn
上海属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。1月份最冷，平均气温为4.9℃，通常7月份最热，平均气温30.9℃。全年65%以上的雨量集中在6月至10月的汛期。
内地的官方货币为人民币。目前在外流通的纸币面值有1、5、10、20、50、100元及1、2、5角，硬币面值有1角、5角和1元。上海浦东国际机场、上海虹桥国际机场和酒店均提供货币兑换服务。此外，大型银行的各个分行也可以进行货币兑换。
港人在内地生活，除了备有现金外，也可以在内地银行开立个人帐户，并可以申请办理网上银行服务。开立个人银行帐户，一般需要有一个可在内地收取短讯的手提电话及向银行提供以下资料／文件：
如有需要，请向各银行查询开立个人帐户的手续和详情。
内地采用公制度量衡，与世界上多数国家一致。
内地的生活用电电压为220伏，在香港购买的电器在内地使用无需转换电压。但须注意的是，内地惯用的电源插头形状与香港不同，在内地使用在香港购买的电器需要使用插头形状转换器。内地惯用的电源插头形状如下图所示：
内地机动车、非机动车及行人均实行右侧通行；这与香港采用的“左行制”不同。
两地信号灯的通行规则也略有差异。在内地红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行（但如果红灯不是圆的，而是箭头时，表明红灯亮时，右转弯的车辆不得通行）。在香港红灯亮时，车辆一律不得通行。
在内地各省市驾驶机动车、非机动车及行人，应遵守内地交通规则。
目前，上海地铁有19条运营线路。上海地铁实行按乘坐里程计费的分段票价制，即：0-6公里（含6公里）3元，6公里之后每10公里增加1元。
欲了解更详细资讯，可参考上海申通地铁集团有限公司网站：
http://www.shmetro.com
上海还建有磁悬浮项目——上海浦东机场线，全场30.5公里，连接地铁龙阳路站和上海浦东国际机场，这也是世界上第一条投入商业运作的磁悬浮铁路。磁悬浮上海浦东机场线采用单一票制，票价50元
欲了解更详细资讯，可参考上海市交通委员会网站：
http://jtw.sh.gov.cn
为方便乘客，上海城市道路内和宾馆饭店、商务中心、医院、居民社区周边等公共场所都设有计程车停车站。乘客还可以通过电话约车、网路约车等方式预约计程车。
上海市计程车实行统一价格标准，3公里以内14元，基本单价为2.5元／公里；另收取低速行驶费、等候费、夜间收费及预约服务费等。
欲了解更详细资讯，可参考上海市交通运委员会网站：
http://jtw.sh.gov.cn
近年内地十分流行网约车，乘客可上网预约或即时要车（包括私家车和一般出租车）。详情可浏览一般搜索网站的介绍。
上海有覆盖全市的公车运营线路。市内普通公车、空调公车实行单一票价，普通公车，线路长度在13公里以内的线路票价1.00元／人次；线路长度在13公里以外的线路票价1.50元／人次。空调公车单一票价2.00元／人次。郊区普通公车、空调公车实行多级票价，均为1元起价，但普通公车以0.5元进级，空调公车以1元进级。欲了解更详细资讯，可参考上海市交通委员会网站：
http://jtw.sh.gov.cn
上海的其他巴士服务包括：
近年内地十分流行共享单车，提供自行车时租共享服务。一般而言，不同租车公司的服务使用者须先缴付不同数额的按金才可使用服务，但亦有一些购物平台提供免按金租车服务。详情可浏览一般搜索网站的介绍。
上海是东部沿海地区最大的铁路枢纽站。上海铁路枢纽地处东南沿海长江中下游地区，线路主要分布在安徽、江苏、浙江、福建、江西五省。上海市区内有四个火车站（包括上海南站、上海火车站、上海虹桥火车站、上海西站），并与内地多个城市开通城际铁路和高铁。
火车购票实行实名制，旅客须凭有效身份证件（香港居民来往内地通行证、按规定可使用的有效护照等）可以自行选择乘车日期、车次、席别。乘客可以通过车站购票、电话购票（购票热线8621-12306）、网站购票（见下附中国铁路客户服务中心网站连结）等方式购买车票。
欲了解更详细资讯，可参考中国铁路客户服务中心网站：
http://www.12306.cn/mormhweb
中国铁路总公司在2017年6月公布，该公司已在北京、上海、江苏、浙江、福建、山东、湖南、广东等地港澳同胞购、取票流量较大的火车站设置了可识读回乡证的自动售取票设备，方便港澳同胞凭回乡证自助购取票，今后将逐步在所有具备条件的省会城市及港澳旅客客流量较大的车站设置有关自动售取票设备。
上海铁路局在2017年8月25日公布，在长三角地区的99个车站，合共138台自助售取票机已设置了可识读回乡证的功能，方便港澳同胞自助购取票。
上海拥有上海虹桥国际机场和上海浦东国际机场两座国际机场。上海虹桥国际机场位于上海市西郊，距市中心仅13千米。上海浦东国际机场距市中心约30公里。距虹桥机场约52公里。上海浦东国际机场承担着大部份国际航线，亦有国内航班，而上海虹桥国际机场基本只有中国大陆国内航线及部分港澳台和日韩等航线。
欲了解更详细资讯，可参考上海机场（集团）有限公司网站：
http://www.shanghaiairport.com
香港居民在内地驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件（包括年龄、身体条件等）的香港居民，可向公安机关交通管理部门申请机动车驾驶证。
持外国、中国香港、澳门、台湾地区核发的机动车驾驶证的香港居民，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件（包括年龄条件、身体条件等），经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给内地机动车驾驶证。另外，持有境外机动车驾驶证，需临时（即不超过三个月）进入中国内地驾驶机动车的香港居民，可向公安机关交通管理部门申请临时机动车驾驶许可。
欲了解申请驾驶证和临时机动车驾驶许可的更详细信息，可参考上海交通安全信息网网站：
https://sh.122.gov.cn/#/index
上海实行机动车额度拍卖制度，私人、私企机动车额度以投标拍卖的方式获得。取得上海市私人、私企机动车额度指标后，方可办理车辆登记相关手续。香港居民申请参加上海市私人、私企机动车额度投标拍卖必须持有上海市公安机关核发的有效《港澳居民、华侨暂住证》和《来往内地通行证》、《居民身份证》。
内地机遇处处，吸引不少港人到内地置业。然而，内地的房地产法例及程序与香港不同，如果买家未掌握有关情况及风险，随时因为“隔山买牛”而招致损失。为保障权益，有意在内地置业的人士不妨参考以下锦囊，做个精明置业者。
港人在投资内地物业前，必须清楚了解当地政府颁布的限购政策，确认自身具备购房资格，保证能够顺利完成网签备案。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。房地产开发商和销售商一般会要求买家签署《认购协议》、《网签资格确认书》等文件，如因买家隐瞒或提供虚假购房资格材料以致无法办理网签手续，买家或会被房地产开发商追究违约责任。
港人在认购物业时需要求房地产开发商和销售商在销售商品房时提供或现场公示“五证”及交楼时提供“两书”，并确保开发商和销售商分别持有有效的《商品房外销许可证》和营业执照。“五证”包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证（此为审查开发商预售房屋是否合法的关键证件）；“两书”则指住宅质量保证书和住宅使用说明书。如房地产开发商未取得商品房预售许可证明或提供虚假商品房预售许可证明，或会导致购房合同无效，从而引发诉讼纠纷。
不少买家或因各种原因而未能到物业地盘实地视察，单纯依赖由内地发展商委聘的本地公司代理(不论持牌或非持牌)获取资讯和进行交易。买家须留意，纯粹处理境外物业的地产代理、营业员以及境外物业的卖方均毋须领有《地产代理条例》的地产代理牌照(即非持牌)，以致其行为及其有关广告及陈述不受香港地产代理监管局规管及其执业通告约束。一旦遇上不良营商手法、失实陈述等问题，买家未必可向当局作出投诉。故此，买家应尽可能到物业地盘实地视察，亲身了解施工情况和设施配套，避免只透过销售人员提供资料以致未能掌握全面资讯或被广告内容误导。常见的误导买家的房地产广告例子有：利用与实际情况并不相符的效果图、鸟瞰图作为广告宣传画面、利用“唯一”、“冠绝”等字词描述项目、引用无真实来源的数据资料等。如购买未建成物业，买家应多了解开发商的背景及财政实力。
买卖合同须订明交楼、办契证和支付房款的方式和期限、交付楼房的品质标准及装修标准、公共设施安排、售后服务、违约条款等，亦应盖上开发商的公司印章和附上图纸作凭证，并到房管部门办理产权转让登记手续。建议买家亲自跟房地产开发商签订合同，避免由中介公司代理。
注意查验商品房抵押资讯，对于已设立抵押的，开发企业应当在合同附件中提供抵押权人同意该商品房转让的证明，明确解除抵押的条件和时间，否则将无法办理产权证。
应留意付款和办理网签手续的限期，以防因逾期付款或逾期办理网签手续而承担违约责任。应将款项存入商品房预售许可证上公布的监控账户，并领取发票和保留有效转账凭证。如开发商要求买家把房款存入非监控账户，买家应坚决拒绝，并立即向有关部门投诉。
买家缴付留位费预留物业或购买有关物业的订金前，须注意该款项的性质以及可否被退还。根据<<中华人民共和国民法典>>，有关款项可区别为“订金”或“定金”，“订金”的性质如预付款，亦是一种意向，如最终未能订立正式合同、合约无效或出现开发商违约事由，买家或有权要求发展商退还“订金”；而“定金”是一种承诺，目的在于保证合约的履行，如买家未能履行有关承诺或相关合约义务，“定金”可被没收而不获退回。有关款项属“订金”还是“定金”须视乎开发商和买家的给付意思和签订的买卖合约而定，如有需要，买家可考虑寻求中国法律意见。
买家收楼前须仔细验楼，不要急于领取钥匙。如发现质量有问题，可根据房屋保修条例要求开发商跟进。购买物业后，如开发商申请破产或故意逃避交楼，又没有其他公司接管，以致无法办理产权证，就须透过法律途径解决。
由于购买物业所涉及的楼价往往会分期缴付，人民币对港币的汇率波动可致买家最终的实际开支超出当初根据购买物业时的汇率确定的预算。买家应小心衡量由立约到付清楼价余款时有关汇率浮动带来的风险，以免因预算失误而未能妥善完成交易及承担法律后果。
此外，如买家须进行外汇兑换，应只光顾有信誉及持有牌照的兑换服务商，更应避免使用“地下钱庄”，以防诈骗及误触外汇管理法律，因小失大。
售后返租，又称售后包租、售后承租，是指买家在购买内地商铺或酒店式物业后，由开发商或其关联公司与业主签订协议，承诺在指定年期内向买家提供一定租金回报。售后返租大致分为四种模式：
根据内地法例规定，发展商在销售物业时是不能承诺返租的。大部分开发商为回避内地有关发展商在销售物业时不能承诺返租的法例规定，不会直接与买家签订返租协议，而是透过其关联公司与买家签订合同，这些公司的规模和注册资本相对较低，或影响日后履行返租协议的能力，一旦出现经营风险，业主便难以获取协议约定的租金或投资收益。签订售后返租协议存在极高风险，港人购买内地商铺或酒店式物业时，应提高警惕，不要随便相信高回报率推销，草率作出购买的决定。
内地近年盛行将一些大面积的商场分割成多个细铺出售，即“分割式产权商铺”，是指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。由于此类商铺的出售，往往并未通过有关政府部门的审批，因此购买这类“劏铺”存在各种风险：
港人在内地置业，一旦遇到无法办理产权证、买卖合同纠纷、投资收益等问题，可能需要透过法律途径解决。特区政府驻粤经济贸易办事处委托服务机构向有需要的香港居民提供“免费法律谘询服务”，透过热线电话或安排当值内地律师与求助人见面，提供有关内地法律的初步意见。有关“免费法律谘询服务”的详情，请浏览以下网址：https://www.gdeto.gov.hk/sc/useful_info/free_legal.html。
如希望获取更多有关购买内地物业的实用资讯，可参考香港特区政府五个驻内地办事处网站上的港人内地生活小百科。
此外，香港的地产代理监管局网站专页 (http://outsideHK.eaa.org.hk) 亦有为消费者提供一些境外置业资讯作参考之用，当中包括方便准买家概览的《境外置业要“究”SMART》小册子。地产代理监管局在2022年推出了教育口号：“境外楼花买唔买？计过风险先好买！”及一系列简单易明的动画短片，带出购买任何境外物业，特别是未建成的楼花项目，均存在很大风险。市民不妨到上述网站观看以了解更多。
港人在内地置业前，也应先留意内地政府公布的最新相关政策法规。
以上资料只供一般参阅，并非法律意见或其他专业意见，亦不得作为此等意见的依据。如有需要，可谘询法律或专业人士的意见。港人投资内地物业时，如需委托地产代理或提供按揭服务的金融机构，亦需小心选择。
（鸣谢：消费者委员会、地产代理监管局）
（2022年10月更新）